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開發(fā)商延期交房怎么辦?

1、購房者申請解除合同

當遇到了開發(fā)商逾期交房的時候，可以申請解除合同。

但是有以下規(guī)定需要注意：

a、如果想要解除合同應先對開發(fā)商進行催告;

b、經催告3個月后，開發(fā)商仍沒有交房，購房者取得合同解除權。

也就是如果想要解除合同的話，必須要滿足開發(fā)商延遲交房、購房者催告、催告后滿3個月開發(fā)商仍未交房這3個條件。

還要注意：購房者合同解除權的有效期是從催告日起3個月后開始，1年后結束，即解除權的有效期為一年。在此1年內可隨時通知開發(fā)商解除合同，超1年期限將永遠性地失去解除權。

所以建議大家在開發(fā)商延遲交房時，無論是否想解除購房合同，都應在開發(fā)商延遲交房后立即催告，這樣不僅能在開發(fā)商不能交付房屋時采取相應的措施，還能催告后可解除合同，對開發(fā)商也是一種壓力。

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失

如果您想要開發(fā)商支付違約金或者賠償損失也是可以的。根據相關法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的應當支付違約金或者賠償損失，違約金和賠償損失是根據合同約定來計算的，如果合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

期房爛尾了怎么辦?

購買期房本身就存在一定的風險，期房是開發(fā)商獲得了預售許可證，但房屋還沒有蓋好，如出現爛尾的情況就比較麻煩，購買人可能會出現財房兩空的情況。出現購買到爛尾樓的時候不要慌，先到相關部門說明情況，由管理部門出面向開發(fā)商要回買房時所交納的費用。

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